Eine der größten Herausforderungen in deutschen Wohnungen ist der begrenzte Stauraum. Viele potenzielle Käufer fragen sich beim Besichtigungstermin sofort: Wo verstaue ich all meine Sachen? Ein cleveres Home Staging setzt genau hier an. Statt leere Schränke zu zeigen, die nur Staub sammeln, können Sie mit einem Bett mit integriertem Bettkasten demonstrieren, wie praktisch Stauraum sein kann. Ich habe einmal eine 60-Quadratmeter-Wohnung in Berlin betreut, in der die Eigentümerin ihre gesamte Wäsche in einem großen Koffer unter dem Bett aufbewahrte. Wir haben stattdessen ein schönes Bett mit einem geräumigen Bettkasten platziert und den Koffer entfernt. Plötzlich wirkte das Schlafzimmer doppelt so groß. Die Käufer waren begeistert, weil sie sahen, dass hier alles Nötige Platz findet. Denken Sie auch an offene Regale, die mit wenigen, aber ausgewählten Dekostücken bestückt sind - das und Weite.
Kleine Räume sind oft der Knackpunkt beim Verkauf. Ein zu voll gestelltes Zimmer wirkt schnell beengt, ein leeres hingegen seelenlos. Hier ist Fingerspitzengefühl gefragt. Nehmen wir das Gästezimmer: Viele Hausbesitzer stellen ein einfaches Gästebett hinein, das kaum genutzt wird. Stattdessen können Sie mit einer Kanapee mit Schlaffunktion zeigen, wie flexibel der Raum nutzbar ist. Tagsüber ein gemütliches Sofa zum Lesen, nachts ein bequemes Bett für Übernachtungsgäste. Ich rate meinen Kunden immer, solche Möbelstücke mit einem hochwertigen Bezug zu wählen, zum Beispiel einer pflegeleichten Mikrofaser, die robust ist und gut aussieht. Ein weiterer Trick: Platzieren Sie einen kleinen Schreibtisch in der Ecke, um ein Homeoffice zu suggerieren. So wird aus einem beengten Raum ein Multitalent, das Käufer sofort anspricht. Vergessen Sie nicht, dass die Beleuchtung eine entscheidende Rolle spielt - warmes Licht lässt kleine Räume größer wirken.
Ein häufiges Problem in meiner Praxis war die Wahl der richtigen Farbe für kleine Räume wie das Badezimmer oder den Flur. Viele denken, dass nur Weiß in Frage kommt, aber das stimmt nicht. In meinem Flur habe ich ein tiefes Bordeauxrot gestrichen, das den schmalen Gang optisch verkürzt und ihm eine einladende Tiefe verleiht. Die Farben in der Wohnung renovieren können also auch genutzt werden, um Proportionen zu korrigieren. Ein langer, schmaler Flur wirkt mit einer dunklen Farbe an den Stirnwänden weniger endlos, während helle Töne ihn noch länger erscheinen lassen. Im Badezimmer hingegen setze ich auf frische, klare Farben wie Mint oder Hellblau, die an Wasser und Sauberkeit erinnern. Ein heller Ton ist hier oft praktischer, weil er Kratzer und Wasserflecken weniger zeigt. Aber auch hier kann ein farbiger Akzent an einer Wand oder in Form von Fliesen Wunder wirken. Ich habe eine Wand in einem kräftigen Petrol gestrichen, die wunderbar mit den weißen Sanitärobjekten kontrastiert. Die Farben in der Wohnung müssen nicht teuer sein. Ein Eimer Farbe kostet nicht viel, aber die Wirkung kann einen ganzen Raum verwandeln. Wichtig ist nur, dass man die Farbe vorher testet, denn auf dem Farbfächer sieht alles anders aus als an der Wand. Ich empfehle, immer eine großflächige Probe zu machen und sie bei Tages- und Kunstlicht zu betrachten. Der Lichteinfall verändert die Farbwirkung enorm.
Die Wahl der richtigen Möbelbezüge ist ebenfalls ein entscheidender Faktor für das Gesamtbild. Ich habe mich in meinem Schlafzimmer für ein Bett mit einer tapicerka welurowa in einem tiefen Smaragdgrün entschieden, das einfach luxuriös aussieht und sich weich anfühlt. Die tapicerka welurowa ist zwar empfindlicher als andere Stoffe, aber die samtige Oberfläche verleiht dem Raum eine besondere Wärme. Die Farbe Smaragdgrün harmoniert perfekt mit den hellen Wänden und den goldenen Accessoires, die ich hier und da platziert habe. Die Farben in der Wohnung müssen auch die Textur der Materialien berücksichtigen. Ein matter Stoff wirkt anders als ein glänzender, und eine raue Oberfläche absorbiert Licht, während eine glatte es reflektiert. Ich habe gelernt, dass man mit diesen Effekten spielen kann, um Tiefe zu erzeugen. Ein Samtvorhang in derselben Farbe wie die Wand kann den Raum weicher wirken lassen, während ein Leinenvorhang mehr Leichtigkeit bringt. In meinem Wohnzimmer habe ich schwere Vorhänge in einem warmen Braunton, die den Raum gemütlich machen und im Winter die Kälte draußen halten. Im Sommer tausche ich sie gegen leichte, helle Gardinen aus. Die Farben in der Wohnung sollten also nicht statisch sein, sondern sich mit den Jahreszeiten verändern lassen. Ein paar Kissen in sommerlichen Pastelltönen oder ein Teppich in warmen Erdtönen im Herbst können den Raum immer wieder neu beleben. So bleibt die Wohnung lebendig, ohne dass man alles umgestalten muss.
Eine Bekannte von mir hat eine wersalka in ihrem Gästezimmer stehen, die sie auch tagsüber als Sitzgelegenheit nutzt. Sie ist mit einer tapicerka welurowa bezogen, die samtig glänzt, aber Staub magisch anzieht. Um das zu kaschieren, hat sie eine kleine Tischlampe mit einem warmen Farbton direkt daneben gestellt. Das Licht lenkt den Blick auf das schöne Material, nicht auf die Flecken. Die Beleuchtung in der Wohnung kann also sogar kleine Makel verschwinden lassen, wenn man sie richtig einsetzt.