Und dann ist da noch der Klassiker für kleine Räume: die Wandklappliege. Sie ist platzsparend und kann tagsüber einfach an die Wand geklappt werden. Ich habe eine mit einem stabilen Klappmechanismus und einer guten Matratze. Wenn sie an der Wand ist, sieht sie aus wie ein schmales Regal. Perfekt für ein Arbeitszimmer, das abends zum Gästezimmer wird. Allerdings sollte man darauf achten, dass die Matratze nicht zu dünn ist. Eine gute Wandklappliege hat eine Matratze, die mindestens 15 Zentimeter dick ist. Sonst spürt man die Latten. Und der Klappmechanismus sollte leichtgängig sein, sonst wird es zur Kraftprobe. Ich habe gelernt, dass man bei solchen Möbeln nicht am falschen Ende sparen sollte. Denn eine Wandklappliege, die quietscht oder wackelt, ist am Ende keine Freude. Lieber etwas mehr investieren und dann jahrelang Ruhe haben.
Die Wahl der richtigen Farben ist ein weiterer Hebel, der oft unterschatzt wird. Viele Eigentumer hangen an ihren bunten Wanden, aber ein knalliges Orange im Wohnzimmer oder ein tiefes Lila im Schlafzimmer schrecken die meisten Kaufer ab. Ich empfehle, die Wande in einem sanften Cremeton oder einem hellen Taupe zu streichen. Das wirkt warm, ohne aufdringlich zu sein. Dazu kommen frische, weiße Bettwasche und Handtucher, die wie aus dem Hotel wirken. Ein Tipp aus der Praxis: Investieren Sie in qualitativ hochwertige Bettbezuge aus reiner Baumwolle mit einer Fadendichte von mindestens 300. Das fuhlt sich nicht nur luxuriös an, sondern sieht auf Fotos auch viel besser aus als abgelegte Bettwasche mit Knittern. Und die Fotos sind heute oft der erste Eindruck, den Kaufer von der Immobilie bekommen.
Wenn ich als Innenarchitektin zu einer Besichtigung komme, sehe ich oft das gleiche Problem: Die Eigentumer haben jahrelang in einer Wohnung gelebt, und jetzt sollen potenzielle Kaufer ihre Zukunft darin sehen. Aber zwischen verblassten Tapeten, ausgetretenen Teppichen und einer Couch, die schon bessere Zeiten gesehen hat, ist das kaum moglich. Genau hier setzt Home Staging an. Es geht nicht darum, die Wohnung komplett umzukrempeln, sondern darum, ihre Starken hervorzuheben und die Schwachen geschickt zu kaschieren. Ein neutraler Anstrich in hellem Grau oder Beige wirkt Wunder, wahrend ein dunkler Flur mit einer geschickt platzierten Stehlampe plotzlich einladend wirkt. Ich habe schon erlebt, wie aus einer muffigen Altbauwohnung mit einem frischen Anstrich und wenigen Mobelstucken ein begehrtes Objekt wurde. Der entscheidende Punkt ist: Die Kaufer mussen sich selbst in den Raumen sehen konnen, ohne von persönlichen Gegenstanden abgelenkt zu werden.
Das größte Problem in meiner Wohnung war das Bett. Tagsüber stand es da, ein monströses Konstrukt, das den halben Raum auffraß. Die Lösung fand ich in einer wunderschönen Couch mit einem Bettkasten, der in einem verwaschenen Leinenstoff bezogen war. Tagsüber diente sie als gemütliche Sitzgelegenheit, nachts wurde sie zum Bett. Der Clou: ein hochwertiger Stellrahmen aus massiver Buche, der das Gewicht gleichmäßig verteilt und die Matratze atmen lässt. Darauf lag ein 16 cm dicker Komfortschaumkern, der sich perfekt dem Körper anpasst. Kein Durchliegen, kein Schwitzen. Und der Bettkasten? Der schluckt mühelos die Winterdecken und die Gästebettwäsche. So wurde aus dem Platzproblem mein Lieblingsmöbelstück.
Ein Klassiker unter den Herausforderungen sind die Schlafzimmer. Gerade in alteren Wohnungen sind sie oft uberraschend klein. Da hilft es ungemein, wenn das Bett nicht nur optisch schlank wirkt, sondern auch praktischen Stauraum bietet. Ein Bett mit einem stabilen Stelaz listwowy sorgt nicht nur fur eine gute Luftzirkulation der Matratze, sondern kann auch als Raumteiler fungieren, wenn der Raum langlich ist. Noch besser ist ein lozko z pojemnikiem na posciel. Ich erinnere mich an eine Wohnung in Munchen, wo das Schlafzimmer gerade einmal 10 Quadratmeter hatte. Die Eigentumer hatten dort ein riesiges Bett mit einer massiven Holzverkleidung stehen, das den Raum erdruckte. Wir haben es durch ein schwebend wirkendes Modell auf einem schlanken Metallrahmen ersetzt, mit einem 16 cm dicken materac piankowy. Der Raum wirkte sofort doppelt so groß, und die Kaufer konnten sich endlich vorstellen, dort zu schlafen, ohne Angst vor Platzangst zu haben.
Abschließend mochte ich noch einen praktischen Tipp geben: Denken Sie an die Beleuchtung. In vielen Wohnungen gibt es nur eine zentrale Deckenleuchte, die oft ein hartes, unvorteilhaftes Licht wirft. Ich setze auf mehrere Lichtquellen in verschiedenen Hohen. Eine Stehlampe neben der Couch, eine Tischlampe auf der Kommode und vielleicht eine indirekte Beleuchtung hinter dem Fernseher schaffen eine gemutliche Atmosphare. Die Kaufer sollen sich vorstellen konnen, abends auf der Couch zu sitzen und zu entspannen, nicht unter einer grellen Lampe zu arbeiten. Wenn Sie diese Punkte beachten, wird aus Ihrer Wohnung ein Ort, den die Kaufer nicht mehr vergessen werden. Und das ist das Ziel von Home Staging: Emotionen wecken, die den Verkauf entscheiden.