Jak prodat byt rychleji díky koberci, který schová rezavou skvrnu

Neméně důležité je řešení relaxačního koutku bez zbytečného objemu. Klasická sedačka může být v kuchyni zbytečným luxusem. Mnohem chytřejší je pull-out sofa. Tento typ kombinuje úzký rám s výsuvným dílem, který se vysune jako šuplík. Výhoda? Ve složeném stavu zabírá jen 80-90 cm hloubky a můžete před něj postavit úzký konferenční stolek na kolečkách, který při večeři odsunete stranou. Až přijde návštěva, jednoduše vytáhnete spodní díl a máte lůžko široké 140 cm. Já osobně jsem u svého pull-out modelu vyměnila původní tenkou pěnovou desku za 16 cm sendvičovou konstrukci s latexovou vrstvou. To je rozdíl mezi nocováním na prkne a opravdovým spán


Teď v létě funguje dvorek jako samostatná místnost. Ráno si dám kávu na slunci, odpoledne stáhnu markýzu a večer rozložím sofa bed pro hosty. Zjistil jsem, že nejdůležitější na celém konceptu je flexibilita. Kdybych zvolil pevný zahradní nábytek, musel bych každou návštěvu posadit do trávy na deku. Díky kombinaci rozkládací pohovky a úložných boxů mám prostor, který se přizpůsobí každé situaci. Až příště budete plánovat svůj dvorek, přemýšlejte nejen o tom, jak to bude vypadat, ale hlavně o tom, co všechno se tam bude dít. Dobrý patio design totiž poznáte podle toho, že ho ani nemusíte uklízet. Protože všechno má své mí


Zapomeňte na dogma, že wall art musí být za každou cenu ohniskem místnosti. V malém bytě, kde sedačka slouží jako postel, je mnohem důležitější, aby dekorace na stěně nerušila spánek. Praktickou zkušenost jsem udělala s obří zrcadlovou mozaikou. Vypadalo to skvěle přes den, ale v noci, když se měsíční světlo odráželo od zrcadel přímo do očí mého partnera, byl konec. Museli jsme ji sundat. Dnes nad naši rozkládací sedačku věšíme jen matné textilie nebo dřevěné desky s jemným reliéfem. A pokud už chcete zrcadlo, dejte ho na boční stěnu, ne přímo nad místo, kde budete ležet hla


Mějte na paměti, že home staging není o tom zalhat kupci. Jde o to ukázat potenciál. Když má byt malou kuchyň, nezakrývejte to kýčovitými dekoracemi. Místo toho dejte na linku jeden krásný džbánek a hrnek na kávu - lidé si pak snadněji představí, že si tam vaří snídani. A pokud máte pull-out sofa, otevřete ji a nechte návštěvníka, ať si sáhne na foam mattress. Hmatový vjem je klíčový. Když si kupec lehne na tu matraci a cítí, že je pohodlná a voní novotou, začne přemýšlet o tom, jak by ten prostor využíval. A právě tady home staging vyhrává nad pouhým inzerátem, který říká: „Prodej bytu 2


Na závěr jen jedna rada: pokud prodáváte byt a váháte, jestli home staging není ztráta peněz, zkuste to na jednom pokoji. Třeba na ložnici. Vyměňte starou matraci za novou foam mattress, přidejte bed with storage a pořiďte lampu s teplým světlem. Pak pozvěte kamaráda, ať se podívá, a zeptejte se ho, jestli by tam chtěl spát. Odpověď vás možná překvapí víc než cena, kterou za byt nakonec dostanete. Home staging není kouzlo, je to poctivá práce s detaily. A ty detaily dělají rozdíl mezi bytem, který čeká, a bytem, který je proda


Ale pozor, home staging má své pasti. Když jsem jednou radila klientce, která měla v ložnici jen úzkou skříň a postel, přišla jsem na to, že nemá kam uklidit ložní povlečení pro hosty. Řešení? Bed with storage. Postel s výsuvnými šuplíky nebo zvedacím mechanismem dokáže schovat celou zimní sadu peřin, tři polštáře a ještě deku. V praxi to znamená, že když přijede tchyně na víkend, nepotřebujete kufr v předsíni. Na jednom home staging projektu jsme použili postel s úložným prostorem, která měla foam mattress o tloušťce šestnáct centimetrů - dostatečně pevný, aby podepřel záda, ale zároveň dost měkký na to, aby se v něm člověk propadl do spánku. Ten rozdíl byl markantní. Předtím kupec řekl: „Je tu málo místa." Potom řekl: „Kde mám podeps


Přesně tohle je moment, kdy řešíte detaily, které běžný návštěvník ani nepostřehne. Moje kamarádka si například pořídila levný rozkládací gauč a po půl roce musela dokupovat novou foam mattress, protože ta původní byla po pár použitích placatá jako palačinka. Pokud vybíráte sofa bed, vždy se ptejte na tloušťku a hustotu pěny. Patnáct centimetrů je minimum pro pohodlný spánek dospělého člověka. Méně už znamená, že host bude cítit každou laťku pod sebou. A co teprve, když máte v bytě starší rodiče? Těm rozhodně nechcete nabídnout nocleh na měkké průmyslové vatě. Pevná opora je základ, stejně jako dostatečná ší�


Při plánování malého bytu myslete na to, že nábytek musí dýchat. Nemůžete mít všechno. Pokud máte malou obytnou plochu, zvolte jeden multifunkční kus, který nahradí tři jiné. Kvalitní sofa bed s úložným prostorem a pohodlným slatted frame dokáže během dne sloužit jako pohovka, místo pro lenošení i jako jídelní lavice, pokud k němu přitáhnete konferenční stolek. Večer se z něj stane ložnice pro hosty. A pokud zvolíte správnou barvu a materiál, stane se i designovým tahákem celého bytu. Nenechte se zahltit možnostmi. Vyberte jeden silný kus a postavte na něm celý konc